- 索 引 號(hào): J3001--0-2022-00126
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樂政〔2022〕11號(hào)南樂縣人民政府關(guān)于印發(fā)南樂縣原林業(yè)局片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案的通知
樂政〔2022〕11號(hào)
南樂縣人民政府
關(guān)于印發(fā)南樂縣原林業(yè)局片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案的通知
各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府,縣政府有關(guān)部門:
《南樂縣原林業(yè)局片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》已經(jīng)縣政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請結(jié)合實(shí)際,認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
2022年6月14日
南樂縣原林業(yè)局片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目
國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案
為進(jìn)一步改善居民居住環(huán)境,完善城市功能,根據(jù)南樂縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃,南樂縣人民政府?dāng)M對原林業(yè)局片區(qū)棚戶區(qū)項(xiàng)目實(shí)施改造,依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律、法規(guī)和政策規(guī)定,結(jié)合縣城建設(shè)總體規(guī)劃及本項(xiàng)目的實(shí)際情況,制定本征收補(bǔ)償方案。
一、征收主體與被征收人
(一)征收主體
南樂縣人民政府為本次房屋征收主體,南樂縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局為本次國有土地上房屋征收部門,對征收范圍內(nèi)國有土地上單位、個(gè)人的房屋實(shí)施征收。委托南樂縣原林業(yè)局片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目推進(jìn)組為本次征收實(shí)施單位,具體負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償?shù)裙ぷ鳌?/span>
(二)被征收人
征收范圍內(nèi)房屋所有權(quán)人、出讓土地使用權(quán)人為被征收人。
二、征收范圍
本棚戶區(qū)改造項(xiàng)目包括南片區(qū)和北片區(qū)兩部分,勘察土地總面積約153.5畝,涉及國有土地約133.5畝。其中:
(一)南片區(qū)
東至錦繡華城和華明小區(qū)、南至人民路、西至光明路、北至木倫河路(不含原高龍賓館及東側(cè)至第二胡同以西),勘察國有土地面積約36畝,涉及原林業(yè)局、審計(jì)局、物流園等單位及家屬院住戶58戶,商鋪32間。
(二)北片區(qū)
東至古城路及南關(guān)村集體土地住宅西、南至南樂縣第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)及南關(guān)村集體土地住宅北、西至光明路、北至陽光花園北區(qū),勘察國有土地面積約97.5畝,涉及煙草局、商業(yè)銀行等單位及公安局、教育局、電業(yè)局、棉織廠、司法局、建行等家屬院住戶287戶,商鋪70間。
三、征收對象和補(bǔ)償內(nèi)容
(一)征收對象
征收范圍內(nèi)的房屋及其他地上附著物;征收范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)依法收回。
(二)補(bǔ)償內(nèi)容
1.被征收出讓土地的補(bǔ)償;
2.被征收房屋及其他附著物價(jià)值的補(bǔ)償;
3.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
4.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
(三)具有下列情形之一的,不予補(bǔ)償
1.本次征收范圍公布后,在征收范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建房屋和自行改變房屋用途的;
2.被確認(rèn)為違法建筑的;
3.道路、廣場等公共場所。
四、征收時(shí)間
本次征收,按照南樂縣人民政府發(fā)布的房屋征收決定確定的征收期限為準(zhǔn)。
五、被征收房屋、土地權(quán)屬性質(zhì)、面積和用途確認(rèn)
(一)被征收房屋及占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)屬、面積、用途,以《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃建設(shè)許可證》或者其他合法批準(zhǔn)文件、司法文書載明的為準(zhǔn);被征收人不能提供上述證書或文件,應(yīng)提供相關(guān)的土地權(quán)屬來源證明。
土地面積存在證、實(shí)不符等情形的,由征收部門和房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)根據(jù)土地權(quán)屬證明、入戶測量結(jié)果等確定土地使用面積(占用公共土地建造的設(shè)施,按本條第(二)項(xiàng)執(zhí)行)。
(二)道路、廣場、坑塘、公共空地、公共設(shè)施占地及個(gè)人在公共土地上建筑設(shè)施所占土地等,均不計(jì)算占地及建筑面積,只對個(gè)人所建地上附著物進(jìn)行價(jià)值評估,給予貨幣補(bǔ)償,不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
(三)胡同系公共通道,胡同占地統(tǒng)一按照主房一層間數(shù)計(jì)算,每間補(bǔ)償3平方米安置房建筑面積(證載面積或土地權(quán)屬來源證明面積已包括胡同占地面積的除外)。因歷史原因胡同已被占用的,可以選擇按照實(shí)際占地現(xiàn)狀為準(zhǔn),調(diào)換安置房建筑面積而不享受胡同占地補(bǔ)償;也可選擇去除對胡同占地補(bǔ)償,享受胡同占地安置房建筑面積補(bǔ)償。二者可任選一種。
(四)其他界定
被征收房屋之外的其他地上構(gòu)筑物、定著物面積及數(shù)量,以征收部門與被征收人共同核實(shí)的結(jié)果為準(zhǔn)。
在征收補(bǔ)償過程中出現(xiàn)的個(gè)性問題,由主管單位在征收方案原則框架范圍內(nèi)協(xié)調(diào)解決。
六、征收補(bǔ)償
(一)征收補(bǔ)償原則
1.被征收人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,也可以選擇貨幣補(bǔ)償。
2.住宅房屋征收,按照土地面積補(bǔ)償與房屋評估價(jià)值補(bǔ)償相結(jié)合的方式給予補(bǔ)償。國有土地按照占地面積1:0.73折算安置房建筑面積;住宅房屋(含裝修)評估價(jià)值,由評估機(jī)構(gòu)依據(jù)濮陽市人民政府濮政文〔2014〕69號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)(評估期間,若遇補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,安置房成本價(jià)相應(yīng)調(diào)整)進(jìn)行評估,按照安置房成本價(jià)折算安置房建筑面積。
3.被征收房屋所占用土地系出讓土地的,由具有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對土地使用權(quán)價(jià)值依法進(jìn)行評估,給予貨幣補(bǔ)償;出讓土地上其他非住宅類房屋及其他地上附著物,由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋用途、結(jié)構(gòu)、成新等進(jìn)行價(jià)值評估,給予貨幣補(bǔ)償。
4.被征收房屋為非住宅類房屋,但新建安置區(qū)內(nèi)沒有規(guī)劃商業(yè)用房的,或者被征收房屋為其他非住宅類房屋(含行政事業(yè)單位、國有或者集體及個(gè)體企業(yè)辦公、生產(chǎn)經(jīng)營用房等)的,給予貨幣補(bǔ)償。
(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
按照“就地就近安置”原則進(jìn)行安置,南片區(qū)、北片區(qū)統(tǒng)一安置在陽光花園南區(qū)南側(cè)。新建房屋配套設(shè)施及具體戶型以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。被征收人按照“面積相近”原則選擇新建房屋建筑面積,可調(diào)換兩套房屋以上的,合并計(jì)算建筑面積。
1.住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
(1)個(gè)人住宅占用國有土地使用面積按1:0.73調(diào)換安置房建筑面積;住宅房屋(含裝修)由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評估,按新建安置房成本價(jià)2000元/㎡折算安置房建筑面積,并給予胡同占地安置房建筑面積補(bǔ)償。應(yīng)調(diào)換安置房總建筑面積低于個(gè)人住宅占地面積(不含空置住宅用地)的,按占地面積1:1的比例調(diào)換安置房建筑面積,并給予胡同占地安置房建筑面積補(bǔ)償(證載面積或土地權(quán)屬來源證明面積已包括胡同占地面積的除外)。
個(gè)人獨(dú)院住宅為二層及以上樓房(單層檐口最低處≥2.2米,不含彩鋼房等構(gòu)筑物)的,另按照二層建筑面積給予1:0.4安置房建筑面積補(bǔ)償。
其他地上附著物由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評估,給予貨幣補(bǔ)償。
(2)持有《國有土地使用權(quán)證》但尚未建設(shè)的空置土地(住宅用地),土地按1:0.73調(diào)換安置房建筑面積,另參照同面積鄰居所建主房一層房屋間數(shù),享受胡同占地安置房補(bǔ)償(土地使用權(quán)證記載面積已包括胡同土地面積、或已按占地補(bǔ)償?shù)某?/span>),在規(guī)定的征收時(shí)限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的,可以享受相應(yīng)的簽約獎(jiǎng)勵(lì)。
(3)多戶聯(lián)體單元住宅樓(不含獨(dú)院住宅樓房),按建筑面積(含公攤面積)1:1.12的比例調(diào)換安置房建筑面積,室內(nèi)裝修由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評估,按新建安置房成本價(jià)折算安置房建筑面積;根據(jù)原樓房設(shè)計(jì)戶型,另按臥室間數(shù),享受胡同占地安置房建筑面積補(bǔ)償。其他地上附著物由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評估,給予貨幣補(bǔ)償。
(4)單元樓房地下室,按照原有建筑面積調(diào)換同等建筑面積的地下室。
2.臨街門面房產(chǎn)權(quán)調(diào)換 。
(1)臨街門面房應(yīng)具備下列條件:
①用于商業(yè)經(jīng)營的臨街門面房一、二層房屋;
②具有房屋權(quán)屬證明為經(jīng)營性用房或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑;
③有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照,營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營業(yè)地點(diǎn)為被征收房屋,且正在從事生產(chǎn)、經(jīng)營的;
④已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。
(2)臨街門面房屋面積按照原建筑設(shè)計(jì)的房屋建筑面積計(jì)算,自行增加的部分按一般房屋補(bǔ)償,不享受臨街門面房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
(3)臨街門面房(磚混結(jié)構(gòu))一層,按照建筑面積1:1.1、臨街二層按照建筑面積1:1的比例調(diào)換新建商業(yè)房屋。
臨街門面房室內(nèi)外裝飾裝修、臨街三層及以上建筑和其他附著物,由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評估,給予貨幣補(bǔ)償。
(4)在同一宗土地上,既建有住宅房屋,又建有臨街門面房的,分別按照住宅房屋和臨街門面房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
(三)貨幣補(bǔ)償
1.住宅房屋貨幣補(bǔ)償。
按照房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出的可調(diào)換安置房建筑面積(不含產(chǎn)權(quán)調(diào)換簽約獎(jiǎng)勵(lì)),乘以征收時(shí)同類新建住宅樓房市場均價(jià)4400元/㎡,計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額,給予貨幣補(bǔ)償。
2.臨街門面房貨幣補(bǔ)償 。
按照臨街門面房產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)(不含產(chǎn)權(quán)調(diào)換簽約獎(jiǎng)勵(lì)),計(jì)算出應(yīng)調(diào)換新建商業(yè)房屋建筑面積,乘以征收時(shí)同類臨街門面房屋市場均價(jià)(以評估機(jī)構(gòu)評估價(jià)格為準(zhǔn)),計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額,給予貨幣補(bǔ)償。
臨街門面房室內(nèi)外裝飾裝修、臨街三層及以上建筑和其他附著物,由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評估,給予貨幣補(bǔ)償。
3.在同一宗土地上,既建有住宅房屋,又建有臨街門面房的,分別按照住宅房屋和臨街門面房貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額,一并給予貨幣補(bǔ)償。
4.選擇貨幣補(bǔ)償后,被征收人不再參與產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
七、搬遷、安置及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助與補(bǔ)償
(一)搬遷補(bǔ)助
1.搬遷補(bǔ)助費(fèi)每戶2000元。
2.屬于臨街門面房的,每兩間按一戶計(jì)算;實(shí)有一間的按一戶計(jì)算;實(shí)有三至四間的按兩戶計(jì)算;實(shí)有五間的按三戶計(jì)算(只限一層)。
3.單位及生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)的搬遷補(bǔ)助,根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估金額給予貨幣補(bǔ)償。
4.搬遷補(bǔ)助費(fèi)直接支付給被征收人。
(二)臨時(shí)安置補(bǔ)償
1.選擇住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行解決過渡周轉(zhuǎn)用房的,給予每戶每月1000元的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi),一年一付;安置房交付后,另外再支付兩個(gè)月裝修期安置補(bǔ)償費(fèi)。
2.因征收人原因?qū)е卵悠诮桓栋仓梅康模魇杖藨?yīng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)至實(shí)際交房后兩個(gè)月時(shí)止。
3.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,?/span>予支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。
(三)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
1.對具備條件的臨街門面房,由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)以被征收人的月平均利潤值確定。月平均利潤值依據(jù)被征收人提供的近3年納稅證明推算確定,不足三年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營期間納稅證明為依據(jù)推算確定。無納稅證明的,根據(jù)營業(yè)面積按照一層每平方米50元/月、二層每平方米25元/月予以補(bǔ)償。補(bǔ)償期限自簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議至新建商業(yè)房屋交付之日止。
2.對具備營業(yè)執(zhí)照、納稅證明的生產(chǎn)、經(jīng)營企業(yè),由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)以被征收人的月平均利潤值確定停產(chǎn)停業(yè)損失。月平均利潤值依據(jù)被征收人提供的近3年納稅證明推算確定,不足三年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營期間納稅證明為依據(jù)推算確定。
3.在本次征收范圍確定并公告后,將業(yè)已閑置的項(xiàng)目、房屋或者非住宅類房屋恢復(fù)或者從事生產(chǎn)、經(jīng)營的,不予補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失。
八、獎(jiǎng)勵(lì)
對于積極配合房屋征收的被征收人,給予相應(yīng)的房屋騰空及簽約等獎(jiǎng)勵(lì)。
(一)房屋騰空獎(jiǎng)勵(lì)
被征收人在規(guī)定的征收時(shí)限內(nèi)第1—3日搬遷完畢并騰空房屋交付驗(yàn)收的,每戶獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金10000元;在第4—6日搬遷完畢并騰空房屋交付驗(yàn)收的,獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金5000元;超過第6日的,不予獎(jiǎng)勵(lì)。
(二)選擇安置房的獎(jiǎng)勵(lì)
1.優(yōu)先選房獎(jiǎng)勵(lì)。
本次選房取消樓層差價(jià),排號(hào)在前的,可以在安置房范圍內(nèi)優(yōu)先選擇樓層和戶型,不計(jì)差價(jià),只計(jì)調(diào)換的建筑面積。
2.簽約獎(jiǎng)勵(lì)。
被征收人在規(guī)定的征收時(shí)限內(nèi),自開始統(tǒng)一簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議之日起,第1—3日之內(nèi)簽約并辦理完成房屋騰空驗(yàn)收交付手續(xù)的,獎(jiǎng)勵(lì)應(yīng)調(diào)換安置房建筑面積的5%;第4—6日之內(nèi)簽約并辦理完成房屋騰空驗(yàn)收交付手續(xù)的,獎(jiǎng)勵(lì)應(yīng)調(diào)換安置房建筑面積的3%。
(三)選擇商業(yè)房屋的獎(jiǎng)勵(lì)
1.優(yōu)先選房獎(jiǎng)勵(lì)。
新建商業(yè)房屋不設(shè)地段市場差價(jià),不設(shè)戶型差價(jià),均按照排號(hào)的順序依次選房。
2.簽約獎(jiǎng)勵(lì)。
被征收人在規(guī)定的征收時(shí)限內(nèi),自開始統(tǒng)一簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議之日起,第1—3日之內(nèi)簽約并辦理完成騰空驗(yàn)收交付手續(xù)的,獎(jiǎng)勵(lì)一層臨街門面房屋應(yīng)調(diào)換新建商業(yè)房屋建筑面積的5%;第4—6日之內(nèi)簽約并辦理完成騰空驗(yàn)收交付手續(xù)的,獎(jiǎng)勵(lì)一層臨街門面房屋應(yīng)調(diào)換新建商業(yè)房屋建筑面積的3%。臨街二層及以上不再獎(jiǎng)勵(lì)。
(四)其他非住宅類房屋獎(jiǎng)勵(lì)
其他非住宅類房屋獎(jiǎng)勵(lì)(含辦公用房、生產(chǎn)經(jīng)營用房等),也可享受房屋騰空獎(jiǎng)勵(lì)和簽約獎(jiǎng)勵(lì)。
(五)在規(guī)定的征收時(shí)限內(nèi),沒有簽訂《征收補(bǔ)償協(xié)議》,也沒有辦理騰空驗(yàn)收交付手續(xù)的,不予獎(jiǎng)勵(lì)。
九、選房、交房與結(jié)算
被征收人選房,應(yīng)按照“面積相近”原則選擇新建房屋建筑面積。
(一)選房順序
按被征收人簽訂《征收補(bǔ)償協(xié)議》序號(hào)和房屋騰空交付驗(yàn)收序號(hào)的平均值,確定選房序號(hào);序號(hào)相同的,簽訂《征收補(bǔ)償協(xié)議》序號(hào)在先的優(yōu)先選房。每輪選房只限一套(含地下室)。
(二)結(jié)算方式
1.安置房按照統(tǒng)一價(jià)格結(jié)算,無樓層、地段、位置差價(jià)。因安置房(含地下室)設(shè)計(jì)戶型等因素,建筑面積大小與被征收人應(yīng)調(diào)換安置房屋建筑面積不一致的,選房時(shí)出現(xiàn)高于或低于應(yīng)調(diào)換安置房建筑總面積情形時(shí),按照以下方式結(jié)算:
(1)安置房建筑面積高于應(yīng)調(diào)換房屋建筑總面積的部分在10㎡(含10㎡)以內(nèi)的,按新建住宅樓房成本價(jià)2000元/㎡結(jié)算;高于應(yīng)調(diào)換安置房建筑總面積在10㎡以上至20㎡以內(nèi)的部分,按照征收時(shí)新建住宅樓房市場均價(jià)4400元/㎡結(jié)算;超過20㎡以上的部分,按照交房時(shí)本安置區(qū)內(nèi)新建住宅樓房市場價(jià)結(jié)算。
安置房設(shè)計(jì)戶型建筑面積小于應(yīng)調(diào)換安置房建筑總面積的部分,按照征收時(shí)新建住宅樓房市場均價(jià)4400元/㎡補(bǔ)償被征收人。
(2)在房屋征收范圍確定之日,被征收人應(yīng)調(diào)換安置房建造面積低于設(shè)計(jì)最小戶型房屋,且為被征收人唯一住房的(其父母子女名下也無住房),可調(diào)換一套最小面積戶型的安置房,超過應(yīng)調(diào)換建筑面積10㎡以內(nèi)的部分,按照成本價(jià)2000元/㎡結(jié)算,超過10㎡以上與最小戶型之間的面積差部分,按照征收時(shí)新建住宅樓房市場均價(jià)4400元/㎡結(jié)算。
2.新建商業(yè)房屋按照統(tǒng)一價(jià)格結(jié)算,無樓層、區(qū)位差價(jià)。因設(shè)計(jì)戶型等因素,新建商業(yè)房屋建筑面積大小與被征收人應(yīng)調(diào)換建筑面積不一致的,選房時(shí)出現(xiàn)高于或低于應(yīng)調(diào)換建筑總面積情形時(shí),按照以下方式結(jié)算:
新建商業(yè)房屋建筑面積高于應(yīng)調(diào)換建筑面積在10㎡以內(nèi)的部分,按照征收時(shí)同類、同地段臨街門面房市場均價(jià)結(jié)算,其中:光明路段(含審計(jì)局辦公樓)5377元/㎡;人民路西段(審計(jì)局辦公樓)4653元/㎡、東段4033元/㎡;木倫河路段6493元元/㎡;古城路北端5105元/㎡、張楠家屬樓南5254元/㎡;高于應(yīng)調(diào)換建筑面積在10㎡以上的部分,按照交房時(shí)本安置區(qū)內(nèi)同類新建商業(yè)房屋市場價(jià)結(jié)算。
新建商業(yè)房屋建筑面積低于應(yīng)調(diào)換商業(yè)房屋建筑面積的部分,按照征收時(shí)同類商業(yè)房屋市場均價(jià)補(bǔ)償被征收人。
(三)交房
房屋征收部門應(yīng)按照征收補(bǔ)償協(xié)議約定的交房時(shí)間按期交房,具體交房時(shí)間以征收補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。
(四)補(bǔ)償款項(xiàng)的支付
搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、其他地上附著物評估價(jià)值和各項(xiàng)現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)的支付,按照《征收補(bǔ)償協(xié)議》的約定辦理。
十、征收補(bǔ)償協(xié)議的簽訂
(一)征收補(bǔ)償協(xié)議的雙方當(dāng)事人分別為房屋征收部門和被征收人。
(二)被征收人可以委托代理人,代理人需憑被征收人的合法委托手續(xù)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。
(三)被征收房屋涉及抵押的,被征收人在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí),不能提前清償或者變更抵押的,征收部門依法將應(yīng)調(diào)換房屋或者補(bǔ)償款向公證機(jī)關(guān)辦理公證提存。
(四)被征收房屋用于租賃或承包經(jīng)營的,由被征收人自行處理。
(五)房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂時(shí),被征收人應(yīng)將被征收房屋的《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》等相關(guān)證件及手續(xù)一并交回,由相關(guān)部門依法辦理注銷手續(xù)。
(六)被征收人持有《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》的,在辦證繳納稅費(fèi)時(shí)享受國家有關(guān)優(yōu)惠政策。無權(quán)屬證或證載主體與被征收人不一致的,在辦理權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。
(七)已繳納過天然氣、暖氣、有線電視、電話、寬帶等配套設(shè)施初裝費(fèi)的,在首套安置房交付時(shí),被征收人不再繳納;可調(diào)換兩套及以上安置房的,第二套及以上安置房交付時(shí),應(yīng)按規(guī)定繳納各項(xiàng)費(fèi)用。
未繳納過天然氣、暖氣、有線電視、電話、寬帶等配套設(shè)施初裝費(fèi)的,在交房時(shí),被征收人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)費(fèi)用。
十一、爭議的解決
(一)在征收補(bǔ)償實(shí)施過程中,被征收人或者房屋征收部門對評估報(bào)告有疑問的,由出具評估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)作出解釋和說明,被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi),向原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)書面提出復(fù)核評估申請,并指出評估報(bào)告存在的問題。復(fù)核后,改變原評估結(jié)果的,重新出具評估報(bào)告;評估結(jié)果沒有改變的,書面告知復(fù)核評估申請人。
被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),向濮陽市房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定,房屋征收評估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān),但鑒定改變原評估結(jié)果的,鑒定費(fèi)用、復(fù)核評估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。
(二)征收部門與被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)不能簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確及權(quán)屬有爭議的,由南樂縣人民政府依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出征收補(bǔ)償決定。被征收人對征收補(bǔ)償決定不服的,可以自接到征收補(bǔ)償決定之日起60日內(nèi)依法申請行政復(fù)議,或者在6個(gè)月內(nèi)依法提起行政訴訟。
(三)南樂縣人民政府對被征收人作出征收補(bǔ)償決定后,被征收人應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償決定確定的期限內(nèi)辦理房屋征收補(bǔ)償手續(xù)。被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)既不辦理房屋征收補(bǔ)償手續(xù),將被征收房屋騰空交付房屋征收部門拆除,又不申請行政復(fù)議,也不提起行政訴訟的,由南樂縣人民政府依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
十二、南樂縣原林業(yè)局片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案以此方案為最終版本,樂政〔2021〕3號(hào)文件同時(shí)作廢。
十三、本方案由南樂縣原林業(yè)局片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目推進(jìn)組負(fù)責(zé)解釋,且僅適用于本片區(qū)。
十四、本方案自發(fā)布之日起執(zhí)行。